看点：主贷人是我离婚了房贷该怎么办？主贷人是谁房子就是谁名下吗？

发布时间：2023-06-26 15:54:53

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来源:产业经济网

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主贷人是我离婚了房贷该怎么办？

主贷人离婚后，对于房贷有可以采用以下几种方式进行处理：与前配偶协商解决、由法院判决、申请变更贷款人、出售房产等，具体来看就是：

1、与前配偶协商解决

如果夫妻双方在离婚时能够友好协商，那么可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。例如，可以约定由一方继续居住或者拥有房子，并且承担剩余的房贷，同时给予另一方一定的补偿；也可以约定由一方继续居住或者拥有房子，但是双方共同承担剩余的房贷，或者由一方代为还款后向另一方追偿；还可以约定由双方共同居住或者拥有房子，并且共同承担剩余的房贷。

2、由法院判决

如果夫妻双方在离婚时不能达成协议，那么可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时，会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则判决。通常来说，法院会将房子和房贷同时判给一方，并且要求该方向另一方支付相应的补偿；也有可能将房子判给一方，而将房贷判给另一方，并且要求该方向对方支付相应的补偿。值得一提的是，该种处理方式需要耗费时间和精力打官司，并且不能保证法院判决符合自己的期望或者利益。

3、申请变更贷款人

如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属，并且得到了银行的同意，那么可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并且办理相关的手续。这样，原来的主贷人或者次贷人就可以摆脱还款责任，而由新的主贷人或者次贷人承担。

需要注意的是，该种方式需要得到银行的同意和配合，而银行可能会根据新的主贷人或者次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素重新审核和评估，可能会提高利率或者要求增加抵押物等。

4、出售房产

如果夫妻双方在离婚时没有足够的资金或者能力继续承担房贷，或者都不想要房子，那么可以选择出售房产，用出售所得先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或者法院的判决分配剩余的款项。

这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题，不再受银行的限制或者影响，也不会因为房子而产生纠纷或者损失。缺点是需要找到合适的买家，并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。

主贷人是谁房子就是谁名下吗？

主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。