购买法拍房的注意事项有哪些?拍卖房屋有租赁怎么处理?

发布时间:2023-05-18 10:32:19
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来源:税法网
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拍卖房屋有租赁怎么处理?

拍卖房屋有租赁的处理:

被拍卖的房子有租赁,原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况:

1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担;

2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担,必须是以书面形式的。

购买法拍房的注意事项有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。

2、注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也一定要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

3、确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

标签: 购买法拍房的注意事项 拍卖房屋有租赁

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